■ 홍콩 센트럴 최고급 오피스 임대료 반등

 쇼핑몰 공실률 사상 최고치인 13.7% 기록

 홍콩 상업용 부동산 시장은 상반된 양상을 보이고 있다. 센트럴 지역의 최고급 오피스 임대료는 반등하고 있는 반면, 소매 부문은 어려움을 겪고 있다.

 JLL 보고서에 따르면, 주요 쇼핑몰 공실률이 사상 최고치인 13.7%까지 치솟은 반면, 중심 상업 지구의 공실률은 9.1%로 2020년 이후 최저치를 기록했다.

오피스 임대 시장은 활발한 IPO 전망과 중국 본토 자본 유입에 힘입어 활기를 띠고 있다.

JLL 홍콩 오피스 임대 자문 부문 책임자인 샘 고울레이에 따르면, 센트럴 지역은 상반기 최고급 오피스 임대료가 7.3% 상승하며 시장을 주도했다.  

센트럴 지역의 연간 임대료 상승률이 10~15%에 달할 것으로 예상하는 반면, 다른 지역은 5%를 넘지 않을 것으로 전망한다. 투자 펀드, 보험사, 로펌, 핀테크 기업들을 중심으로 확장 수요가 핵심 CBD 지역에 집중되고 있다.

 원 인터내셔널 파이낸스 센터(One International Finance Centre)와 투 인터내셔널 파이낸스 센터(Two International Finance Centre)의 임대료가 각각 23.4%와 20.2% 급등했으며, 두 건물 모두 sqft당 130홍콩달러를 넘어섰다. 센트럴 지역 전체 사무실 공실률은 6월 말 기준 8.8%로 43개월 만에 최저치를 기록했다.

하지만 소매 부문은 구조적 변화를 겪고 있다. 핵심 상가 공실률은 9.1%로 개선되었고, 2026년 상반기 신규 해외 브랜드 입점 수는 2025년 하반기 대비 38.8% 증가했지만, 프리미엄 쇼핑몰 공실률은 사상 최고치인 13.7%로 확대되었다. 전자상거래 경쟁 심화로 오프라인 매장들이 어려움을 겪고 있다.

 상가 수요는 교육기관, 증권사, 노인 요양 시설, 외식업체 등에서 나타났다. JLL은 올해 A급 오피스 자산 가치가 안정될 것으로 예상하며, 핵심 상가 자산 가치는 0%에서 5% 정도 하락할 것으로 전망했다.

센트럴과 완차이/코즈웨이베이 지역의 활발한 임대 활동에 힘입어 전체 오피스 자산 가치는 지난 6개월 동안 0.4% 상승하며 2021년 이후 처음으로 상승세를 기록했다. 2025년 17.1% 조정 이후, 핵심 상가 자산 가치 하락폭은 상반기에 3.1%로 축소되었다

은행들은 상업용 부동산 대출에 여전히 신중한 태도를 보이고 있으며, 금리 전망에 대한 불확실성이 투자 심리를 위축시키고 있다. 

홍콩한타임즈 이유성 발행인/기자

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