홍콩한타임즈
◆홍콩한타임즈◆ 12월 19일(금)
■ 주택당국, 주택소유 보조금 지급제도
홍콩 주택당국은 2025년 주택보조금 지급 아파트 분양 프로그램의 가격 구조 및 판매 방식을 확정하고, 특히 청년층과 공공임대주택(PRH) 거주자 등 주택 소유 희망자들을 지원하기 위한 주요 변경 사항을 발표했다.
최근 회의에서 HA의 주택보조금 위원회(SHC)는 2025년 주택 소유 계획 아파트 분양(HOS 2025)과 2025년 그린폼 주택보조금 지급 계획 아파트 분양(GSH 2025)의 평균 분양가 및 판매 방식을 승인했다.
위원회는 또한 2025년 화이트 폼 2차 시장 계획(WSM 2025)과 2025년 주택 소유 계획(HOS 2025) 및 WSM 2025에 따른 화이트 폼(WF) 신청자의 소득 및 자산 한도에 대한 계획을 승인했다.
주택공사(HA) 대변인은 HA가 다양한 보조금 지원 분양(SSF) 제도를 통해 주택 소유 기회를 확대하고, 재정 여력이 탄탄한 공공 임대 주택(PRH) 임차인과 기타 적격 신청자들이 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있도록 지원 방식을 개선해 왔다고 밝혔다.
HOS 2025, GSH 2025, WSM 2025는 동시에 시행될 예정이며, 신청 접수는 2026년 2분기에 시작될 것으로 예상된다.
HOS 2025와 GSH 2025를 통해 총 9,700채 이상의 신규 주택이 공급될 예정이며, WSM 2025는 2차 시장에서 미납된 프리미엄이 있는 주택 7,000채를 구매할 수 있는 기회를 제공한다.
보조금 지원 SHC는 타이포 왕푹 코트 화재 피해 주민들을 위한 장기적인 지원책을 포함한 광범위한 주택 지원 문제에 대해서도 논의했다.
주택당국은 정부가 피해 주민들과 포괄적인 협의를 진행하고, 상세한 분석을 거쳐 주택 재건을 지원하기 위한 장기 계획을 수립할 것이라고 밝혔다. 정부의 관련 정책 시행에 있어 최대한의 유연성을 발휘하고 전폭적으로 적극적으로 지원할 예정이다.
가격 책정과 관련하여, HA는 HOS와 GSH 가격을 "감당 가능한" 수준으로 유지할 것이며, 최소 75%의 아파트가 중위 월 소득 가구가 주택담보대출 상환액을 소득의 40% 이내로 유지할 수 있도록 하는 기준을 적용한다.
이러한 기준에 따라 HOS 2025 아파트는 시가 대비 30% 할인된 가격, 즉 구매자가 시가의 70%를 지불하는 가격으로 판매될 예정이다. HOS의 신규 개발 단지 5곳의 분양가는 약 hkd150만-hkd 480만 사이이며, 평균 가격은 약 hkd278만이다. 현재 금리 약 3.5%로 30년 만기, 주택 가격의 90%를 대출받을 경우 월 상환액은 약 hkd11,200 로 추산된다.
GSH 2025의 경우, 할인율은 HOS 2025보다 10%포인트 더 높게 책정되어 감정가 대비 평균 40% 할인된 가격, 즉 시장가의 60%에 분양될 예정이다.
신규 GSH 개발 단지의 아파트 분양가는 약 hkd168만-hkd354만 사이이며, 평균 가격은 약 hkd268만 이다. 금리 약 3.5%로 30년 만기, 주택 가격의 95%를 대출받을 경우 월 상환액은 약 hkd 11,400이다.
HOS 2025 계획에 따라 카이탁, 캄틴, 쳉관오, 핑산, 퉁청의 5개 신규 개발 단지에 걸쳐 8,300세대 이상의 아파트가 공급될 예정이다. 분양 면적은 약 26.1㎡에서 52.0㎡(약 281~560평방피트)까지 다양하다. 이 중 약 41.2㎡에서 52.0㎡(약 443~560평방피트) 규모의 더 큰 세대가 전체 공급량의 약 4분의 1을 차지할 것으로 예상된다.
카우롱베이에는 1,400세대 이상의 신규 아파트가 공급될 예정이며, 분양 면적은 약 26.0㎡에서 43.6㎡(약 280~469평방피트)이다.
약 41.5㎡에서 43.6㎡(약 447~469평방피트) 규모의 더 큰 아파트도 전체의 약 4분의 1을 차지한다. 또한, 기존 임차인 매입 제도(Tenants Purchase Scheme)에서 회수된 아파트 물량도 GSH 2025에 포함될 예정이다.
정책 연설에서 발표된 조치들을 반영하여, 주택당국(HA)은 HOS 2025부터 몇 가지 조정 사항을 도입한다.
젊은 신청자들의 주택 구매 기회를 확대하기 위해, 청년 주택 제도(HOS)에 참여하는 40세 미만의 젊은 가족 및 1인 가족 신청자에게는 추가 추첨권이 부여된다. 또한, HOS 2025와 GSH 2025 모두에서 지난 두 번의 연속 판매에서 동일한 유형의 SSF 아파트를 구매하지 못한 신청자에게는 추가 추첨권이 한 장 더 주어지는 강화된 제도가 유지된다. HOS와 GSH 판매는 앞으로도 별도로 진행될 예정이다.
주택공사(HA)는 2025년 주택 소유 계획(HOS)부터 녹색 양식(GF)과 흰색 양식(White Form) 신청자 간의 할당 비율을 40:60에서 50:50으로 조정하는 한편, 더 많은 공공 임대주택(PRH) 임차인이 단독주택(SSF)을 구매하도록 장려하기 위해 HOS 및 일반 주택 소유 계획(GSH) 프로젝트에서 더 큰 규모의 아파트 비율을 높일 예정이다.
▲ 홍콩 "화이트 폼(White Form)" 제도
화이트 폼 시스템은 일반 시민이 일반적인 공공 임대 주택 경로를 거치지 않고 보조금 지원 주택을 소유할 수 있는 제도이다.
홍콩의 저소득층 또는 중산층 개인이나 가족이 민간 주택(공공 임대 주택이나 보조금 지원 주택 제외)에 거주할 경우, 화이트 폼 2차 시장 제도(White Form Secondary Market Scheme, WSM)를 통해 보조금 지원 주택(예: 미납 프리미엄이 있는 주택 소유 제도 - HOS 아파트)을 신청할 수 있다. 이 제도는 초기 토지 프리미엄 납부 없이 구매 자격 증명서(CEP)를 요구하며, "그린 폼(Green Form)" 자격(공공 주택 임차인)을 충족하지 못하는 사람들을 위한 것으로, 더 저렴한 보조금 지원 주택을 구매할 수 있도록 돕는다.
신청 자격(White Form Status)
-민간 주택 거주 가구: 민간 주택(공공 임대 주택이나 기타 보조금 지원 주택 제외)에 거주하는 사람.
-공공 임대 주택(PRH) 거주 가족: 공공 임대 주택 임차인의 가족 또는 기타 주택/보조 주택 제도(HA/HS) 거주자(단, 임차인 본인은 제외).
-임차인 구매 제도(TPS) 소유자(제한적): TPS에 따라 배정된 지 10년 이내의 아파트 소유자.
할당량 신청: 일반 HOS 분양 기간 동안, 자격 요건을 충족하는 화이트 폼 신청자는 WSM에 따라 할당량을 신청할 수 있다. 신청이 승인되면 주택공사(HA) 또는 홍콩주택조합(HKHS)에서 구매 자격 증명서(CEP)(실제 "화이트 폼")를 신청할 수 있다.
주요 혜택:
저렴한 주택: 상당한 할인 혜택으로 보조금 지원 아파트를 구매할 수 있다.
토지 프리미엄 면제(초기): 프리미엄을 나중에 납부하므로 초기 비용을 절감하고 모기지 비율 최대 90%까지 높일 수 있다.
▲홍콩 "그린 폼(Green Form)" 제도
"그린 폼"은 홍콩의 공공주택 시장에서 저렴한 주택 소유의 기회를 제공하는 진입 장벽이 낮은 양식입니다. 단, 신청 자격 요건, 특히 공공주택 임차인 또는 신청자여야 한다.
공공 임대 주택(PRH) 세입자 또는 신청자가 주택 구매 보조금 제도(GSH)나 주택 소유 제도(HOS) 2차 시장과 같은 제도를 통해 정부 보조금이 대폭 지원되는 아파트를 구매할 수 있다.
구매를 위해서는 자격 증명서(CEP)를 신청해야 하는데, 이는 본인이 그린 폼 신청자(PRH 세입자와 동일)이며 부동산을 소유하고 있지 않다는 것을 증명해야한다. 이후 신규 또는 기존 아파트를 대폭 할인된 가격으로 구매할 수 있으며, 구매 시 기존의 공공임대 주택을 반납해야 한다.
신청자격
-현재 공공 임대 주택(PRH) 세입자.
- 공공임대주택 대기자 명단에 있는 신청자.
-기타 특정 공공 주택 제도의 적격 거주자 또는 보증서(LA) 소지자.
홍콩한타임즈 이유성 발행인/기자
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