◆홍콩한타임즈◆ 12월 15일(월)

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■ 2026년 주택가격 & 임대료  상승 전망

홍콩, 중국 본토 구매자 유입 및 금리 인하 요인

분석가들에 따르면, 중국 본토 구매자 유입, 금리 인하, 신규 미분양 물량 감소에 힘입어 홍콩 주택 가격은 2026년에 최대 5%까지 상승할 것으로 예상된다. 임대료도 고급 주택인 경우 최대 5%까지 상승할 수 있다.

JLL 부동산시장 모니터 홍콩 지사의 조셉 창 혼핑 회장은 "주택 가격은 바닥을 쳤고, 2026년 전망은 조심스럽게 낙관적이다"라며, "일반 주택 가격은 약 5% 상승할 것으로 예상되며, 고급 주택 가격은 대체로 보합세를 유지할 것으로 보인다. 고급 주택 임대료는 최대 5%까지 상승할 것으로 예상된다"고 말했다.

 취득세 조정과 홍콩 증시의 회복세 역시 홍콩 주택 시장의 안정에 기여할 것으로 전망했다. 이러한 요인들이 홍콩 개발업체들의 과잉 재고를 줄이는 데 도움이 되어 내년 말까지 정상 수준으로 돌아갈 것으로 예상된다. 이러한 전망이 현실화된다면 2021년 말부터 침체기를 겪고 있는 홍콩 주택 시장이 살아 날 것으로 보인다.

 올해 3월 기준 실제 거주 중인 주택 가격은 2021년 9월 최고치 대비 최대 28.4% 하락했다. 이러한 하락세는 높은 재고량 때문인데, 재고 소진에 2023년 101.6개월, 2024년 67.4개월이 소요될 것으로 예상된다.

JLL에 따르면 11월 기준 주택 판매량이 전년 동기 대비 20% 이상 증가하면서 미분양 재고는 감소했다. JLL은 올해 말 미분양 재고량이 51.3개월치 공급량에 해당할 것으로 예상했는데, 이는 2015년부터 2021년까지의 평균 수준이다.

또한 JLL은 민간 주택 공급량이 2026년 말까지 정상화될 것으로 예상하며, 현재 재고 소진에는 44.7개월밖에 걸리지 않을 것이라고 덧붙였다. 올해 들어 중고 주택 가격은 1.8% 상승했다.

신규 주택 분양의 경우, JLL은 구매자의 약 30%가 중국 본토 출신이라고 밝혔다. 특히 카이탁과 구룡역 인근 프로젝트에서는 이 비율이 60%를 넘었다.  1억 홍콩달러 이상의 고급 주택 부문에서 구매자의 90% 이상이 중국 본토 출신이었다.

 홍콩 주택 시장 활성화에 기여한 또 다른 요인은 폴 찬 모포 재무장관이 지난 2월 발표한 400만 홍콩달러 이하 주택에 대한 인지세 인하(기존 6만 홍콩달러에서 100 홍콩달러로) 조치였다. 이전에는 100 홍콩달러 감면 혜택이 300만 홍콩달러 이하 주택에만 적용되었다.

 2024년 주택 판매량의 4분의 1은 400만 홍콩달러 이하 가격대의 주택이었다. 컨설팅 업체는 인지세 인하로 이 부문의 비중이 30%까지 증가할 것으로 예상했다.

9월에 완화적인 통화정책 기조를 재개한 홍콩 통화청(HKMA)의 금리 인하 또한 홍콩 부동산 시장에 도움이 되었다.

  임대시장 전망 : 최근 몇 달간 임대료가 사상 최고치를 경신하면서 홍콩의 본토 주택 구매자 수가 내년 2026에 증가할 것으로 예상된다.

시장 분석가에 따르면 홍콩의 실제 거주 주택 가격이  지난10월에 14개월 만에 최고치를 기록했고, 임대료도 사상 최고치를 경신했다. 이는 2026년 부동산 시장의 더욱 큰 반등 가능성을 높인다.

분석가들은 정부의 부동산 시장 안정화 조치 해제와 지속적인 임대료 상승에 힘입어 올해 중국 본토 구매자들이 신규 대규모 주거 프로젝트에서 임대 목적으로 2~5채의 아파트를 구매하는 사례가 크게 증가한 것으로 분석했다.

지난 10월에 홍콩통화청은 기준금리를 0.25%포인트 인하하여 4.25%로 낮췄는데, 이는 2022년 11월 이후 최저 수준으로, 주택담보대출 상환 부담을 완화했다. 

한편, 지난 11월에 발표된 평가국(Rating and Valuation Department)의 자료에 따르면, 중고 주택 가격은 전월 대비 0.4% 상승했고, 임대료는 6년여 전에 세웠던 이전 최고치를 넘어섰다.

공식 주택 가격 지수는 현재 294.3으로, 지난해 7월의 297.6 이후 최고치를 기록했으며, 올해 들어 현재까지 1.76% 상승했다.

홍콩한타임즈 이유성 발행인/기자

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